Il n'est plus possible de déduire les intérêts d'emprunt lié à l'achat d'un logement, que celui-ci soit votre résidence principale.

En effet, les prêts contractés depuis le 1er janvier 2011 ne donnent plus droit à un crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt payés pour la construction ou l'achat d'une habitation principale.

Pour un investissement locatif, les intérêts sont déductibles à condition que le logement soit effectivement mis en location . Les modalités de déduction varient selon le type d’imposition :

• si vous déclarez au régime micro (foncier, ou BIC pour les revenus de location meublée), les intérêts d'emprunt sont déjà pris en compte dans l'abattement forfaitaire de 30 % (pour les locations nues et les meublés de tourisme non classés) ou de 50 % (pour les meublés de longue durée et les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes) ;
• si vous déclarez au régime réel d'imposition, vous devez inscrire les intérêts d'emprunt comme charges dans votre déclaration : dans la déclaration 2044 ou 2044-SPE (ligne 250) pour les locations nues, ou dans la déclaration 2031 pour les locations meublées.