À partir de la déclaration 2026 (revenus 2025), les règles d’imposition du chiffre d’affaires des locations de meublés de tourisme sont modifiées. Cette évolution vient de la loi du 19 novembre 2024 (Loi n° 2024-1039), qui vise à encadrer les meublés de tourisme pour encourager le logement permanent.

Qu’est‑ce qu’un meublé de tourisme ?
Ce sont des villas, appartements ou studios meublés, à l'usage exclusif du locataire, offerts à la location à une clientèle de passage qui n’y vit pas et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois. Le meublé peut être classé ou non classé.

Chiffre d’affaires
Il s’agit du total des sommes perçues pour la location, loyers compris, charges locatives incluses (ou l’ensemble des revenus bruts perçus).

Autres locations comme les locations classiques de longue durée

Exemple : location d’une partie de votre résidence principale à l’année.

Vous déclarez votre chiffre d’affaires au régime micro dans la limite de 77 700 € (comme en 2024) en case 5NI (déclarant 1) ou 5OI (déclarant 2).

Meublés de tourisme non classés

Lorsque le meublé n’a pas obtenu la classification prévue à l’article L324-1 du Code du tourisme, il s’agit d’un meublé de tourisme non classé.

• Seuil du régime micro : 15 000 € de chiffre d’affaires en 2025 (contre 77 700 € en 2024). 

• Déclaration : si vous êtes au régime micro, indiquez votre chiffre d’affaires sans déduction de charges en case 5NH (déclarant 1) ou 5OH (déclarant 2). 

• Abattement : l’administration fiscale applique automatiquement un abattement forfaitaire de 30 % sur votre avis d’impôt. 

• Régime réel : si votre chiffre d’affaires dépasse 15 000 € en 2024 et 2025, vous relevez du régime réel d’imposition (voir paragraphe infra). 

Meublés de tourisme classés

Exemple : chambres d’hôtes (article L 324-3 du Code du tourisme).

• Seuil du régime micro : 77 700 € de chiffre d’affaires en 2025 (contre 188 700 € en 2024).

• Déclaration : au régime micro, indiquez votre chiffre d’affaires en case 5NG (déclarant 1) ou 5OG (déclarant 2). 

• Abattement : l’administration fiscale applique automatiquement un abattement forfaitaire de 50 % sur votre avis d’impôt. 

• Régime réel : si votre chiffre d’affaires dépasse 77 700 € en 2024 et 2025, vous relevez du régime réel d’imposition.

Le régime réel des locations meublées

• Quand il s’applique : L’application du régime réel s’apprécie le cas échéant en tenant compte de l’évolution du chiffre d’affaires sur 2 ans. Vous trouverez plus de précisions à ce lien. 

  Si vous dépassez les seuils du régime micro, vous êtes alors imposé au régime réel. Votre interlocuteur est dans ce cas, le service des impôts des entreprises (SIE). 

• Déduction des charges : vous pouvez déduire vos charges réelles, sous conditions. Pour les détails, consultez la rubrique Particulier > Quelles démarches souhaitez‑vous effectuer ? > Voir toutes les démarches > Gérer mon patrimoine / mon logement > J’investis dans la location meublée > Je m’informe > Les régimes d’imposition, paragraphe « Le régime réel des locations meublées ». 

• Obligations comptables : vous devez tenir une comptabilité conforme au Code général des impôts, au Code du commerce et au plan comptable général. Pour cela, vous pouvez faire appel à un expert-comptable.

• Déclaration de résultat : le formulaire n° 2031 (et ses annexes) doit être déposé sur impots.gouv.fr, dans votre espace professionnel, avant le deuxième jour ouvré du mois de mai, pour être transmis au SIE. 

• Création de l’espace professionnel : cliquez sur ce lien. 

• Loueur non professionnel : le bénéfice ou le déficit déterminé dans la déclaration n° 2031 doit être reporté en case « 5NA » (et suivantes) de votre déclaration annuelle de revenus, accessible depuis votre espace Finances publiques.