Le curateur, représenté par les services du Domaine, est l’unique interlocuteur habilité à traiter toute demande ou démarche concernant un bien rattaché à une succession déclarée vacante.

Pour vérifier si un immeuble, un lot ou une parcelle relève de cette compétence, il suffit d’identifier le propriétaire enregistré et d’effectuer une recherche en ligne de succession vacante.

Toute créance (loyers, travaux, charges de copropriété) liée à un bien de succession vacante doit être déclarée aux services du Domaine, comme pour une créance ordinaire, afin d’être prise en compte dans le règlement du passif. Si la succession n’est pas encore déclarée vacante, il faut saisir le juge judiciaire pour demander la nomination du Domaine en qualité de curateur, en justifiant la dette à recouvrer.

Le gain en capital réalisé par un non‑résident lors de la cession d’un bien immobilier situé en France est soumis à l’impôt français ainsi qu’aux contributions sociales.

Le vendeur non‑résident peut bénéficier d’une exonération totale lorsqu’il s’agit de la vente de son ancienne résidence principale, à condition d’avoir transféré son domicile fiscal dans un État membre de l’Union européenne ou dans un pays ayant conclu un accord d’assistance administrative avec la France, et de respecter les délais prévus. Cette exonération supprime l’obligation de déposer une déclaration de plus‑value.

Par ailleurs, un dispositif prévoit une exonération partielle, plafonnée, pour la vente de la résidence principale après le départ du contribuable, accessible notamment aux fonctionnaires affectés à l’étranger. Les résidents d’un pays de l’Espace économique européen ou de la Suisse sont dispensés de la CSG et de la CRDS, mais restent soumis à la contribution de solidarité.

Vous êtes considéré comme résident fiscal français si vous remplissez l’un des critères suivants : votre foyer ou, à défaut, votre résidence principale se situe en France ; vous exercez une activité professionnelle principale sur le territoire ; ou votre centre d’intérêts économiques y est établi. En cas de double résidence, le traité fiscal applicable prime sur la législation nationale pour déterminer le pays de résidence.

Le résident fiscal français est imposé sur l’ensemble de ses revenus, qu’ils proviennent de sources françaises ou étrangères, sous réserve des dispositions des conventions internationales. Les agents de l’État, des collectivités locales ou des hôpitaux publics bénéficient d’un régime particulier indiqué sur le site impots.gouv.fr.

Pour les couples où les conjoints ont des statuts de résidence différents, chaque membre est imposé selon son propre statut : le résident déclare ses revenus mondiaux, tandis que le non‑résident ne déclare que les revenus de source française ou ceux imposables en France au titre d’un traité. Selon le régime matrimonial (communauté ou séparation de biens) et la situation de vie, les déclarations peuvent être conjointes ou séparées, avec la possibilité d’opter pour le taux moyen d’imposition lorsqu’il est plus favorable.

La taxe sur les bureaux, locaux commerciaux, de stockage et les surfaces de stationnement (TSBCS) est un impôt annuel auto‑liquidé, appliqué depuis le 1 janvier 2023 aux locaux situés en Île‑de‑France et, pour financer la Ligne Nouvelle Provence Côte d’Azur, aux départements des Alpes‑Maritimes, des Bouches‑du‑Rhône et du Var. Elle concerne tout propriétaire, public ou privé, d’un local dont la surface dépasse les seuils fixés (100 m² pour les bureaux, 2 500 m² pour les commerces, 5 000 m² pour le stockage, 500 m² pour le stationnement), sous réserve d’exonérations prévues par le CGI.

Les contribuables doivent identifier leurs locaux imposables, soit à partir du formulaire pré‑rempli fourni par l’administration, soit en les recensant eux‑mêmes, puis déclarer les surfaces taxables sur le formulaire 6705‑B disponible en ligne. La déclaration, accompagnée du paiement calculé en multipliant chaque surface par le tarif au mètre carré correspondant, doit être déposée avant le 1 mars auprès du centre des finances publiques compétent (SIP pour l’Île‑de‑France, SIE pour la région PACA) ou, le cas échéant, auprès de la Direction des Grandes Entreprises.

Le montant de la TSBCS dépend du type de local et de sa localisation ; les tarifs, actualisés chaque année, sont indiqués sur le formulaire et dans la notice associée. Le paiement peut être effectué par virement, chèque ou espèces (dans la limite de 300 €).

Toute créance sur une succession déclarée vacante doit être déclarée auprès du service du Domaine nommé curateur par le juge avant tout paiement. Cette formalité obligatoire permet au curateur d’administrer et de liquider le patrimoine afin de régler les dettes du défunt.

Le paiement dépend du temps de gestion du dossier, qui varie selon la composition et la complexité de l’actif. La prescription n’est pas interrompue par le décès ni par la nomination du curateur ; les créanciers doivent donc déclarer leurs créances non prescrites par recommandé électronique ou lettre recommandée.

Même après la clôture du dossier, il reste possible de déclarer une créance, mais le créancier ne pourra prétendre qu’à l’actif restant. Le projet de règlement du passif, publié après l’inventaire, indique la répartition des sommes et peut être contesté dans un délai d’un mois.

Le curateur administre et liquide le patrimoine d’une succession vacante, puis règle les créances dans la limite des actifs disponibles.

L’ordre de paiement, fixé par le Code civil, privilégie d’abord les créanciers bénéficiant d’une sûreté (hypothèque, privilège), ensuite les créanciers déclarés selon leur ordre de déclaration, et enfin les legs en argent.

Le règlement s’effectue uniquement jusqu’à épuisement de l’actif net ; les dettes peuvent donc être partiellement remboursées ou rester impayées. Les versements sont réalisés par virement bancaire, le créancier étant informé par courriel du paiement ou du motif d’un éventuel refus.

Les revenus mobiliers proviennent des valeurs que vous détenez (actions, obligations, contrats d’assurance‑vie, etc.) et se distinguent des plus‑values réalisées lors de leur cession. Ils se classent en deux grands groupes : les produits de placements à revenu fixe (intérêts, produits de livrets, obligations…) et les revenus de placements à revenu variable (dividendes, distributions liées à la modification du capital ou à la liquidation).

Depuis le 1 janvier 2018, ces revenus sont, sauf exceptions, soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU), avec un taux réduit pour certains produits d’assurance‑vie. Vous pouvez toutefois opter pour l’imposition au barème progressif, ce qui active l’abattement de 40 % sur les dividendes, la déductibilité des frais liés aux placements et la prise en compte des déficits antérieurs. Le prélèvement obligatoire constitue une avance d’impôt, remboursable ou créditée lors de la déclaration.

Les prélèvements sociaux s’appliquent également, avec un taux global qui augmente à compter de 2026. Certaines catégories de revenus (livrets réglementés, épargne solidaire, produits de territoires non coopératifs, etc.) bénéficient d’exonérations ou de taux spécifiques.

Après un divorce ou la rupture d’un PACS, chaque ex‑conjoint doit déposer, l’année suivante, une déclaration de revenus distincte couvrant l’ensemble de l’année de séparation. Le changement de situation doit être signalé dans les deux mois sur le service « Gérer mon prélèvement à la source » afin d’ajuster le taux de prélèvement ; cette démarche ne remplace pas la déclaration annuelle.

Les pensions alimentaires versées ou perçues, ainsi que la prestation compensatoire, sont déductibles ou ouvrent droit à réduction d’impôt selon leur mode de versement. L’ex‑conjoint peut se déclarer « parent isolé » si, au 31 décembre, il vit seul avec ses enfants ou une personne invalide, ce qui augmente le nombre de parts fiscales. Les enfants à charge sont à indiquer selon leur résidence habituelle.

Les impôts précédemment dus en commun restent solidaires ; chaque ex‑conjoint reste responsable du paiement de la taxe d’habitation, de l’impôt sur la fortune immobilière et, proportionnellement, de la taxe foncière. En cas de changement d’adresse confidentiel, il ne faut le communiquer que lors de la prochaine déclaration de revenus.