La cession de parts sociales ou de fonds de commerce doit obligatoirement être enregistrée ; les reconnaissances de dette, de prêt ou les cessions de biens meubles non notariés ne le sont pas, même si l’enregistrement reste possible pour sécuriser l’acte.

L’enregistrement peut être effectué par l’une ou l’autre des parties. Pour les transmissions de propriété ou d’usufruit de fonds de commerce, le service des impôts compétent est celui du lieu du bien ; pour les autres actes, c’est le service du domicile d’une des parties, ou tout service de son choix si l’enregistrement n’est pas obligatoire.

Les actes soumis à enregistrement obligatoire doivent l’être dans le mois qui suit leur date, sous forme de deux exemplaires ; un exemplaire est restitué avec la mention d’enregistrement, l’autre est conservé par l’administration. Pour les actes enregistrés volontairement, un exemplaire par partie suffit.

Les impôts locaux (taxe d’habitation sur les résidences secondaires, taxes foncières) sont dus au service des impôts du lieu où se situe le bien, quel que soit votre pays de résidence. Si la valeur nette de votre patrimoine immobilier français dépasse le seuil fixé, vous devez également déclarer et payer l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

Les revenus tirés de la location non meublée sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Vous pouvez opter pour le régime micro‑foncier (abattement forfaitaire) ou, le cas échéant, pour le régime réel, qui nécessite la déclaration n° 2044 et engage une option irrévocable de trois ans.

Les locations meublées sont imposées comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Selon le montant des recettes et leur dépassement d’un seuil, vous êtes considéré comme loueur professionnel ou non professionnel, et vous devez reporter les revenus sur la déclaration complémentaire 2042‑C‑PRO, en appliquant le régime micro‑entreprise ou le régime réel.

En cas de vente, la plus‑value est soumise à un prélèvement de 19 % plus les prélèvements sociaux, avec des exonérations possibles (résidence principale, plafond de 150 000 €). L’impôt est versé par le notaire, et, sauf dispense, vous devez désigner un représentant fiscal en France. Les contributions sociales s’appliquent aux revenus immobiliers, mais peuvent être exonérées pour les résidents d’un pays de l’EEE ou de la Suisse.

Accédez à votre espace en ligne : les particuliers se connectent à « Votre espace particulier > Biens immobiliers », les professionnels à « Votre espace professionnel > Démarches > Gérer mes biens immobiliers ». Si vous n’avez pas internet, utilisez le formulaire papier pour déclarer les changements d’occupants.

Dans la liste des biens, choisissez « déclaration d’occupation ». Vous pouvez déclarer un ou plusieurs locaux présentant la même situation (ex. cave et garage) en les regroupant dans le tableau ; seuls les locaux de la même commune, avec le même occupant et les mêmes droits de propriété que le bien sélectionné sont disponibles.

Sélectionnez le type d’occupation correspondant à votre bien, puis suivez le parcours adapté. Pour des précisions, consultez la FAQ et le pas‑à‑pas disponibles dans les rubriques d’aide de votre espace (particulier ou professionnel) sous « Documentation utile » ou « Fiche AIU 27 ».

La déclaration de revenus est obligatoire en ligne dès que le domicile dispose d’un accès internet ; sinon, un formulaire papier (2042, 2044…) doit être utilisé. En 2026, les nouveaux déclarants non‑résidents sans accès en ligne doivent recourir à la version papier.

La retenue à la source appliquée aux salaires ou pensions des non‑résidents doit être déclarée en ligne l’année suivante, en cochant la case correspondante et en remplissant le formulaire 2041‑E. En cas d’impossibilité d’accès en ligne, la déclaration papier reste possible et les documents sont envoyés séparément.

Le patrimoine immobilier soumis à l’IFI doit être déclaré sur le formulaire dédié (2042‑IFI ou 2042‑IFI‑COV si aucun revenu n’est déclaré).

Des informations complémentaires sont disponibles sur le site impots.gouv.fr, notamment les notices et les formulaires téléchargeables.

Une déclaration de revenus regroupe l’ensemble des revenus et charges du foyer fiscal : personne seule + personnes à charge, ou couple marié/pacsé + conjoint + personnes à charge. L’impôt tient compte de la situation familiale et de certaines situations personnelles. Des déclarations distinctes sont possibles pour les unions libres, les époux séparés de fait ou sous régime de séparation de biens, ainsi que, sur option, pour les enfants célibataires mineurs disposant de revenus propres.

Les enfants majeurs doivent déclarer leurs revenus, mais peuvent, sous conditions, se rattacher au foyer de leurs parents ou de leurs beaux‑parents. Les enfants atteignant la majorité peuvent, pour la période post‑majorité, choisir le rattachement ou la déclaration individuelle.

Tout changement de situation familiale doit être signalé à l’administration dans les 60 jours via le service « Gérer mon prélèvement à la source », afin d’ajuster immédiatement le taux de prélèvement. Cette information est reprise automatiquement lors de la déclaration en ligne.

En cas de mariage ou de Pacs, une déclaration commune est obligatoire, avec option irrévocable d’imposition séparée pour l’année du fait. Le divorce, la séparation ou le Pacs rompu entraînent deux déclarations distinctes, chacune incluant la quote‑part des revenus communs. En cas de décès, une déclaration commune couvre la période du 1ᵉʳ janvier au décès, puis une déclaration séparée pour le conjoint survivant.

Les donations se classent en deux catégories : les actes notariés, obligatoires pour les biens immobiliers et certaines transmissions entre époux, et les dons manuels, qui concernent l’argent, les biens meubles ou les titres et se font de main à main ou de compte à compte. Tout don manuel doit être déclaré ; depuis le 1 janvier 2026 la déclaration est obligatoire en ligne, sauf cas d’exemption prévus par la loi.

Des exonérations existent pour les dons familiaux, les personnes handicapées et les versements destinés à l’achat d’un logement ou à des travaux de rénovation énergétique. Des abattements sont prévus selon le lien de parenté (en ligne directe, entre frères‑sœurs, neveux‑nièces, etc.) et peuvent se cumuler avec les exonérations sus‑citées.

Le bénéficiaire déclare le don dans le mois qui suit, via son espace « Finances publiques ». En cas d’exception, il peut déposer le formulaire 2735 en double exemplaire auprès du service d’enregistrement de son domicile. Le paiement des droits incombe au donataire, mais le donateur peut les régler sans que cela constitue une nouvelle donation. Des fiches pratiques, FAQ et guides pas‑à‑pas sont disponibles en ligne.

L’accord préalable en matière de prix de transfert (APP) vise à sécuriser le cadre fiscal des groupes multinationaux en fixant à l’avance la méthode de détermination des prix de transfert applicable à leurs opérations intra‑groupe.

Les entreprises, françaises ou étrangères, peuvent solliciter cet accord auprès de l’administration fiscale française, en présentant une lettre d’intention et un dossier complet contenant les informations générales sur le groupe, les fichiers « master » et « local », la méthodologie proposée et les données financières pertinentes.

L’administration examine la demande, peut requérir des compléments et engage ensuite des négociations, soit directement avec le contribuable (accord unilatéral), soit avec l’autorité étrangère concernée (accord bilatéral ou multilatéral). L’issue n’est pas garantie : l’accord peut être accepté, refusé ou la procédure clôturée sans résultat, avec la possibilité de recourir à la procédure amiable en cas de double imposition.

Toutes les informations transmises restent confidentielles, sauf dans le cadre d’échanges prévus par les conventions internationales. Une charte, facultative en 2025, encadre la relation de confiance entre l’entreprise et la DGFiP pour optimiser le traitement de la demande.

L’enregistrement d’un acte entraîne le paiement de droits d’enregistrement, qui peuvent être fixes ou proportionnels selon la nature de l’acte.

Les cessions de droits sociaux sont soumises à des taux variables en fonction du type de société et de la valeur de la cession. Les cessions de biens meubles, les reconnaissances de dettes et les prêts sont soumis à un droit fixe. Les fonds de commerce sont taxés selon une échelle progressive, avec un minimum de perception.

Une exonération s’applique lorsque la cession de droits sociaux se fait entre sociétés appartenant au même groupe, sans obligation de justifier l’appartenance au moment de l’enregistrement.