Taxe sur les plus‑values immobilières élevées : elle s’applique aux cessions d’immeubles (hors terrains à bâtir) dont la plus‑value nette imposable dépasse 50 000 €, avec un barème progressif allant de 2 % à 6 % selon le montant de la plus‑value.

Taxe nationale sur les terrains rendus constructibles : due lors de la première vente d’une terre agricole reclassée constructible après le 13 janvier 2010. L’assiette correspond à la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition actualisé. Le taux est de 5 % jusqu’à un certain multiple du prix d’acquisition, puis de 10 % au-delà. Sont exonérés les terrains expropriés, les ventes inférieures à 15 000 €, les cessions intervenant plus de 18 ans après le reclassement, ou les plus‑values inférieures à 10 fois le prix d’acquisition.

Taxe communale sur les terrains devenus constructibles : instaurée par délibération locale, elle s’applique à la première cession onéreuse de ces terrains. L’assiette est la même que pour la taxe nationale et le taux est fixé à 10 %. Les exonérations concernent les ventes exonérées de plus‑value, les prix de cession inférieurs à trois fois le prix d’acquisition, et les cessions réalisées plus de 18 ans après le reclassement.

Les deux taxes sont déclarées simultanément avec la plus‑value immobilière sur le formulaire 2048‑TAB lors du dépôt de la déclaration.

La taxe sur les contrats d’assurance s’applique à tous les contrats conclus avec un assureur français ou étranger, sauf les cas d’exonération prévus aux articles 995 à 1000 du CGI. Elle est annuelle et porte sur les montants dus à l’assureur ainsi que sur les accessoires dont il bénéficie, directement ou indirectement. L’événement imposable correspond à la date d’exigibilité des primes ou cotisations, et le taux applicable est celui en vigueur à cette date, variant selon le type de contrat (article 1001 du CGI).

Pour les taxes relatives aux véhicules de société, à la retenue à la source, à la contribution sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE), à la taxe sur les salaires et à la taxe foncière, les informations détaillées sont disponibles sur la page d’accueil de la section Professionnels du site.

La taxe sur les conventions d’assurances s’applique à toutes les conventions conclues avec un assureur français ou étranger, sauf les cas d’exonération prévus par le CGI. Elle est due chaque année sur le montant des primes et des accessoires perçus par l’assureur ; le fait générateur est la date d’échéance des primes ou cotisations, et le taux en vigueur à cette date s’applique. Les taux varient selon le type de contrat, conformément à l’article 1001 du CGI.

Les autres prélèvements mentionnés – taxe sur les véhicules de sociétés, retenue à la source, CVAE, taxe foncière et taxe sur les salaires – sont détaillés dans la rubrique « Professionnel » de la page d’accueil générale.

La contribution à l’audiovisuel public (CAP) est due par toute personne imposable à la taxe d’habitation qui possède, au 1 janvier, un téléviseur ou un dispositif assimilé pour l’usage privatif du foyer. Les appareils ne comportant pas de tuner (ex. : micro‑ordinateurs) sont exclus. Les contribuables sans téléviseur, même s’ils ont un abonnement internet incluant la télévision, sont exonérés. Une seule contribution s’applique, quel que soit le nombre d’appareils, et les personnes exonérées de la taxe d’habitation ou bénéficiant de certains seuils de revenu sont dégrèvées. L’obligation de déclaration concerne uniquement les foyers dépourvus de tout téléviseur.

Les logements vacants peuvent être soumis à deux taxes distinctes. La taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) s’applique d’office dans les communes urbaines de plus de 50 000 habitants aux logements habitables et volontairement inoccupés depuis un an. La taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) peut être instaurée par les collectivités pour les logements vacants depuis deux ans, selon des critères similaires. Les deux taxes sont calculées sur la valeur locative cadastrale du bien, avec des taux progressifs.

La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) concerne toutes les propriétés soumises à la taxe foncière sur les bâtiments, qu’elles soient occupées ou non. Elle est calculée à partir de la valeur locative du bien, le taux étant fixé librement par la collectivité, qui peut ajouter une part incitative liée à la quantité ou la nature des déchets. Le propriétaire peut récupérer la TEOM du locataire, à l’exception des frais de gestion.

La redevance d’enlèvement des ordures ménagères (REOM) n’est pas une taxe mais une rémunération pour le service de collecte. Elle est déterminée par la collectivité (commune ou intercommunalité) selon une composition libre (part fixe, part proportionnelle au volume, etc.) et facturée séparément.

Les sociétés qui n’ont pas d’établissement stable en France mais qui exercent une activité immobilière (revendeur, propriétaire bailleur, participations dans des SCI, groupements d’intérêt économique, co‑entreprises, etc.) sont soumises à l’impôt sur les sociétés et à la contribution sur les revenus locatifs.

Le lieu d’imposition est déterminé selon la nature de l’activité : pour les établissements physiques, c’est le lieu du principal établissement ; pour les activités indépendantes sans établissement, c’est le Service des impôts des entreprises étrangères (SIEE) ; pour les seules activités patrimoniales, c’est le lieu du bien immobilier. En cas de pluralité de lieux, le SIEE centralise l’imposition.

Toutes les sociétés doivent déposer en ligne leur déclaration de résultats (formulaire 2065‑SD) dans les délais prévus (début mai ou trois mois après la clôture de l’exercice) et acquitter l’impôt par acomptes et solde via les formulaires électroniques correspondants.

Le SIEE, situé 10 rue du Centre, TSA 20011, 93465 Noisy‑le‑Grand Cedex, gère ces obligations ; pour toute question, appeler le +33 1 72 95 20 31.

Le prélèvement de l’impôt sur les sociétés concerne les bénéfices réalisés par les sociétés et entités juridiques qui exercent une activité commerciale régulière en France. La taxe s’applique aux sociétés de capitaux (SA, SAS, SARL, SCA), aux professions libérales organisées en SEL/SELARL, ainsi qu’aux sociétés civiles exerçant une activité industrielle ou commerciale et aux organisations à but non lucratif poursuivant un objectif lucratif. Une société peut également choisir ce régime même si, de droit commun, ses bénéfices seraient imposés à l’impôt sur le revenu.

Le droit d’imposer repose sur le principe de territorialité : seules les opérations réalisées sur le territoire français sont soumises à l’impôt sur les sociétés. Les bénéfices générés à l’étranger sont en principe exclus du champ d’imposition. Le calcul se fait en appliquant le taux standard prévu par le Code général des impôts au résultat imposable, sans réduction de l’assiette.

Des régimes particuliers s’appliquent aux plus-values à long terme et aux revenus tirés de la concession de droits de propriété industrielle. Certaines cessions bénéficient d’un taux réduit voire d’une exonération, sous réserve de conditions spécifiques, tandis que les revenus de licences industrielles sont imposés à un taux allégé.

Les bénéfices tirés d’activités immobilières doivent être déclarés et soumis à l’impôt sur les sociétés en France : commerçants‑développeurs immobiliers, sociétés à capitaux étrangers détenant une participation dans une société française (SCI, groupement d’intérêt économique, joint‑venture, SNC, etc.) et tout propriétaire louant un bien, que ce soit en direct ou via une société.

Ces entités relèvent du Service des impôts des entreprises étrangères (SIEE) : sociétés étrangères non établies en France imposées sur les revenus provenant d’une participation dans une société française non soumise à l’impôt sur les sociétés, sociétés étrangères possédant au moins deux biens gérés par des services différents, et sociétés étrangères exerçant une activité de marchand de biens. Un établissement permanent entraîne également le rattachement au service compétent du lieu d’implantation.

Les déclarations, paiements d’impôt sur les sociétés et contributions sur les revenus locatifs s’effectuent auprès du SIEE, 10 rue du Centre, TSA 20011 93465 Noisy‑le‑Grand Cedex, téléphone +33 1 72 95 20 31. Les résidents étrangers exerçant une activité de marchand de biens sont également rattachés à ce service, tandis que les loueurs non professionnels de meublés relèvent du service des impôts des entreprises du lieu du bien ou, le cas échéant, de celui générant le revenu principal.

Les sociétés sont imposées sur leurs bénéfices au titre de l’impôt sur les sociétés, appliqué à un taux standard, avec un régime allégé pour les petites et moyennes entreprises. Les entrepreneurs individuels et les sociétés de personnes sont soumis à l’impôt sur le revenu personnel, sauf s’ils optent pour le régime de l’impôt sur les sociétés.

La taxe sur la consommation principale est la TVA, prélevée sur les ventes de biens et services. Un taux normal s’applique à la plupart des opérations, tandis que des taux réduits concernent certains produits et services. D’autres taxes indirectes, telles que les accises et les contributions environnementales, complètent le dispositif.

Les collectivités locales perçoivent plusieurs impôts : la taxe foncière sur les biens bâtis et non bâtis, ainsi que la contribution économique territoriale, qui se compose d’une cotisation foncière des entreprises et d’une cotisation sur la valeur ajoutée. Les taux sont fixés chaque année par les autorités locales dans les limites légales.

Les personnes domiciliées fiscalement en France sont imposées sur l’ensemble de leurs revenus, français et étrangers, selon un barème progressif allant de 0 % à 45 % et modulé par le quotient familial du foyer.

Des dispositifs spécifiques permettent d’ajuster l’imposition : le régime des impatriés accorde une exonération partielle aux salariés et dirigeants étrangers, notamment sur les primes liées à l’activité en France, une partie des revenus de capitaux mobiliers et les plus‑values de titres étrangers.

Les revenus du patrimoine sont soumis à un prélèvement forfaitaire unique de 30 % (12,8 % d’impôt sur le revenu + 17,2 % de contributions sociales), avec la possibilité d’opter pour le barème progressif.

L’attribution d’actions gratuites aux salariés bénéficie d’un régime fiscal allégé : les gains d’acquisition sont partiellement imposés sur le barème progressif avec des abattements, le reste étant traité comme salaire, et les plus‑values de cession sont soumises au prélèvement forfaitaire ou au barème selon le choix du contribuable.

Les entreprises établies dans un autre État membre de l’UE, sans établissement permanent en France, doivent s’identifier auprès du Service des impôts des entreprises étrangères (SIEE), déclarer leurs opérations taxables en France et acquitter la TVA auprès de la Direction générale des finances publiques.

Elles sont soumises à la TVA pour les livraisons de biens en France, les acquisitions intracommunautaires, les ventes à distance dépassant un certain seuil, ainsi que pour certaines prestations de services destinées à des clients français. Dans certains cas, la charge de la TVA est inversée et supportée par l’acquéreur disposant d’un numéro de TVA français.

L’obligation de désigner un représentant fiscal n’est pas imposée, mais un mandataire peut être nommé pour faciliter les démarches auprès du SIEE.

Selon le volume et la régularité des opérations, le régime réel applicable est : mensuel (déclaration avant le 19 du mois suivant), trimestriel (déclaration avant le 19 du mois suivant le trimestre) ou saisonnier (déclaration uniquement lorsqu’une opération taxable est réalisée, avant le 19 du mois suivant).