Sous le régime réel d’imposition (déclaration 2044 ou 2044‑SPE), les intérêts d’emprunt contractés pour l’achat d’un logement loué non meublé sont déductibles des revenus fonciers, de même que les frais d’emprunt associés, à condition qu’ils soient réellement payés dans l’année d’imposition et justifiables.

Ces charges sont admises uniquement lorsqu’elles concernent un prêt destiné à l’acquisition, la conservation, la construction, la rénovation ou l’agrandissement du bien mis en location. Les frais déductibles comprennent notamment les frais de dossier, d’inscription hypothécaire, de caution, de mainlevée, les agios, commissions bancaires et les primes d’assurance liées au remboursement du prêt.

En cas de renégociation du prêt, les frais d’un emprunt substitutif ne sont généralement pas déductibles, sauf si la renégociation réduit le montant total des intérêts restant dus ; dans ce cas, l’ensemble des intérêts et frais du nouveau prêt devient déductible.

La somme des intérêts et des frais d’emprunt doit être reportée sur la même ligne (ligne 250 « intérêts d’emprunt ») de la déclaration de revenus fonciers.

Des courriels intitulés « Rapport d’Audit Fiscal », prétendant provenir de la directrice générale des Finances publiques, sont des tentatives d’hameçonnage ; ils ne sont jamais envoyés par la DGFiP.

Des messages frauduleux, parfois sous forme de notifications de remboursement ou d’accusation de fraude fiscale, utilisent des adresses qui ne se terminent pas par @dgfip.finances.gouv.fr et contiennent des pièces jointes ou des liens vers des formulaires non authentifiés.

Les SMS annonçant des amendes impayées, les numéros surtaxés affichés en ligne et les courriels ciblant les entreprises (faux formulaires, demandes de coordonnées bancaires) sont également des escroqueries ; la DGFiP ne communique jamais par ces canaux.

Pour se protéger, il faut : ne jamais répondre ni cliquer sur les liens d’un message suspect, vérifier l’adresse d’expéditeur, contacter les services via les canaux officiels (espace personnel, numéro 0 809 401 401 ou les numéros locaux des centres des Finances publiques), et, en cas de demande de virement inhabituelle, confirmer auprès de l’interlocuteur habituel avant toute opération.

À compter du 1 janvier 2026, tout don manuel doit être déclaré obligatoirement en ligne via votre espace sécurisé, sauf cas d’exception prévus.

Le don manuel consiste en la remise matérielle d’un bien meuble (objet, somme d’argent, titres…) sans acte notarié, le donateur transférant immédiatement la propriété au donataire.

L’évaluation du bien s’effectue soit à la date de la remise, soit à celle de la déclaration, en retenant la valeur la plus élevée. Les critères d’évaluation varient selon la nature du bien : bijoux et objets d’art, valeurs mobilières cotées ou non, biens en nue‑propriété ou usufruit, chaque catégorie suivant les règles prévues par le CGI.

Le bénéficiaire du don est responsable de la déclaration. Elle se fait principalement via le formulaire en ligne « Déclarer un don ou une cession de droits sociaux ». Le formulaire papier n° 2735 n’est utilisé que lorsqu’une dispense de la déclaration en ligne s’applique. Pour les dons supérieurs à 15 000 €, le formulaire n° 2734 permet d’opter pour le paiement différé des droits au décès du donateur, avec déclaration dans le mois suivant le décès.

Les dividendes perçus en France par un non‑résident fiscal sont soumis à un prélèvement forfaitaire à la source, dont le taux peut être réduit par les conventions internationales.

Lorsque le contribuable doit déposer une déclaration d’impôt pour d’autres revenus de source française, il doit y inscrire les dividendes dans la case 2EE, même si le montant est faible. Si les dividendes constituent le seul revenu français, ils restent à déclarer dès qu’ils dépassent les seuils prévus par la législation, et ils sont intégrés au calcul du revenu imposable.

Un taux majoré s’applique aux revenus provenant d’un État ou d’un territoire non coopératif. Les revenus d’investissement d’un non‑résident ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.

Crédit d’impôt pour la résidence principale : il existe un avantage fiscal destiné aux travaux d’installation ou de remplacement d’équipements adaptés aux personnes âgées ou handicapées, ainsi qu’aux travaux de prévention des risques technologiques, applicables aux logements neufs ou anciens.

Investissements locatifs : les contribuables domiciliés en France peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’ils acquièrent ou construisent des logements neufs ou rénovés dans le cadre de dispositifs tels que Pinel, Denormandie, Duflot, Scellier (ou intermédiaire) et Censi‑Bouvard. L’engagement de location doit porter sur une résidence principale nue (ou meublée pour le Censi‑Bouvard) pendant une durée de 6 à 9 ans, avec possibilité de prorogation.

Base de calcul et plafonnements : la réduction est calculée à partir du prix d’acquisition ou du coût de revient du bien, soumis à un double plafond (environ 5 500 €/m² et 300 000 € au total). Certains dispositifs imposent des limites supplémentaires selon la zone géographique ou le type de logement.

Taux et modalités : les taux de réduction varient selon le dispositif, la durée d’engagement, la localisation (métropole ou outre‑mer) et le respect des critères de performance énergétique. Les modalités détaillées et les taux applicables sont disponibles dans la documentation officielle accessible via le site des impôts.

Le site formalites.entreprises.gouv.fr permet à toute entreprise, quel que soit son statut juridique, d’accomplir en ligne l’ensemble de ses formalités administratives : création, modification et cessation, avec transmission automatique des informations aux organismes partenaires (INSEE, organismes sociaux, fiscaux, greffes, etc.).

Un formulaire adapté à la forme juridique et à l’activité de l’entreprise doit être renseigné et les pièces justificatives jointes. Le tableau de bord du guichet suit l’avancement du dossier ; une fois validé, les données sont transmises aux instances concernées.

Les informations ainsi recueillies sont ensuite archivées dans le Registre National des Entreprises (RNE). En cas de cessation d’activité, la radiation doit être déclarée dans le mois qui suit la date d’arrêt.

Les entreprises relevant de la DGE doivent obligatoirement régler leurs cotisations foncières des entreprises (CFE) par télépaiement. Deux modes sont proposés : paiement établissement par établissement ou, sur option, paiement globalisé couvrant l’ensemble des établissements.

L’option globalisée, particulièrement avantageuse pour les sociétés multi‑établissements, génère un avis unique récapitulant le montant total des CFE. Le télépaiement s’effectue à partir de cet avis, les avis individuels restant consultables en ligne dans le compte fiscal professionnel, sans envoi papier sauf pour les rôles supplémentaires.

Pour choisir le paiement globalisé, il suffit de remplir le formulaire « TELEPROCEDURES DES ENTREPRISES DGE – OPTIONS DE PAIEMENT » et de le transmettre à la DGE. L’option se reconduit tacitement chaque année, sauf dénonciation, et doit être déclarée avant le 31 mars pour être appliquée la même année. Le télépaiement s’opère via l’Espace professionnel (filière EFI) du site.