Taxe sur les plus‑values immobilières élevées : elle s’applique aux cessions d’immeubles (hors terrains à bâtir) dont la plus‑value nette imposable dépasse 50 000 €, avec un barème progressif allant de 2 % à 6 % selon le montant de la plus‑value.

Taxe nationale sur les terrains rendus constructibles : due lors de la première vente d’une terre agricole reclassée constructible après le 13 janvier 2010. L’assiette correspond à la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition actualisé. Le taux est de 5 % jusqu’à un certain multiple du prix d’acquisition, puis de 10 % au-delà. Sont exonérés les terrains expropriés, les ventes inférieures à 15 000 €, les cessions intervenant plus de 18 ans après le reclassement, ou les plus‑values inférieures à 10 fois le prix d’acquisition.

Taxe communale sur les terrains devenus constructibles : instaurée par délibération locale, elle s’applique à la première cession onéreuse de ces terrains. L’assiette est la même que pour la taxe nationale et le taux est fixé à 10 %. Les exonérations concernent les ventes exonérées de plus‑value, les prix de cession inférieurs à trois fois le prix d’acquisition, et les cessions réalisées plus de 18 ans après le reclassement.

Les deux taxes sont déclarées simultanément avec la plus‑value immobilière sur le formulaire 2048‑TAB lors du dépôt de la déclaration.

Les non‑résidents paient l’impôt sur le revenu principalement par prélèvement automatique sur le compte indiqué dans leur espace personnel ; les éventuels trop‑perçus sont remboursés par virement ou chèque, et les soldes restant sont débités en une ou plusieurs fois selon le montant. En cas de rejet ou d’absence de coordonnées bancaires, le paiement doit être effectué en ligne depuis le compte personnel ou, pour les petites sommes, par chèque, carte bancaire ou espèces chez un marchand agréé.

Pour l’impôt sur la fortune immobilière, le règlement s’effectue dès réception de l’avis : les montants supérieurs à un seuil sont payés en ligne (site ou application impots.gouv), tandis que les montants plus faibles peuvent être réglés par virement SEPA, chèque ou paiement en espèces chez un partenaire. Un prélèvement automatique, ponctuel ou mensuel, peut être mis en place via l’espace personnel.

Les taxes locales (taxe d’habitation, foncière, etc.) restent à la charge du contribuable non‑résident. Le paiement recommandé est en ligne depuis un compte bancaire SEPA ou français, avec la possibilité de souscrire à un prélèvement automatique (ponctuel ou mensuel) avant les dates limites indiquées sur l’avis d’imposition. Pour toute question, le service de gestion du secteur concerné reste le point de contact.

Les services en ligne permettent de déclarer et rectifier vos revenus, gérer le prélèvement à la source, payer vos impôts (impôt sur le revenu, taxes locales, IFI), consulter vos avis et votre situation de paiement, mettre à jour vos coordonnées, accéder à la messagerie sécurisée et rechercher des transactions immobilières.

L’accès à votre espace particulier se fait avec votre numéro fiscal, votre numéro d’accès en ligne et votre revenu de référence, ou via FranceConnect. Si vous ne disposez d’aucun de ces éléments, vous pouvez créer un compte en remplissant un formulaire en ligne : état civil, adresse (française ou étrangère) et pièce d’identité. Un e‑mail vous confirmera la création du compte et vous invitera à valider votre mot de passe.

Une fois le compte activé, vous pouvez déposer votre déclaration en ligne, même en première déclaration, et bénéficier du taux moyen lorsque cela est plus avantageux. Pour les questions relatives aux taxes locales, adressez‑vous au Service des Impôts des Particuliers du lieu du bien ; pour l’impôt sur le revenu et l’IFI, le Service des Impôts des Particuliers Non‑Résidents (SIPNR) reste le interlocuteur dédié.

Les prêts entre particuliers dépassant un certain seuil doivent être déclarés auprès de l’administration fiscale. Il faut déposer le formulaire 2062 « Déclaration de contrat de prêt » en même temps que la déclaration de revenus, que ce soit en version papier ou en ligne via la rubrique « Déclarations annexes ».

L’enregistrement du contrat est facultatif ; il permet d’obtenir une date certaine vis‑à‑vis des tiers contre le paiement d’un droit d’enregistrement. Cette formalité peut être réalisée par le prêteur ou l’emprunteur, directement auprès du service d’enregistrement ou par l’intermédiaire d’un notaire, qui transmet le document dans les délais légaux.

Pour plus de précisions, le site des impôts propose une rubrique dédiée aux démarches d’enregistrement d’actes sous seing privé, avec les coordonnées du service concerné et les modalités de prise de rendez‑vous.

La Direction générale des Finances publiques (DGFiP) collabore étroitement avec les notaires, notamment à travers des actions de partenariat visant à faciliter leurs missions.

Le dépliant « Télé@ctes » présente les outils numériques mis à disposition des notaires pour simplifier les échanges d’informations et la transmission de documents.

Les notaires bénéficient d’un accès au fichier immobilier, ce qui leur permet de consulter les données cadastrales et foncières nécessaires à leurs actes.

Dans le cadre des successions vacantes, la DGFiP désigne le notaire comme interlocuteur privilégié pour la gestion et la transmission du domaine public.

Le service Tax4Business, unique interlocuteur des investisseurs étrangers, centralise toutes les questions fiscales et assure un accompagnement complet (mail : tax4business@dgfip.finances.gouv.fr, site dédié, compte Twitter #Tax4BusinessFr). Il garantit simplicité (un seul contact, réponses en anglais), rapidité, sécurité juridique et accessibilité.

La fiscalité française est présentée comme attractive pour l’investissement, l’innovation et le développement d’entreprise, avec des procédures de création simplifiées et une sécurité juridique élevée. Des informations générales sur la fiscalité des entreprises et des particuliers, ainsi que des guides pratiques (Business France, Welcome to France, étapes de création, livret créateur) sont mises à disposition.

Tax4Business propose également la procédure de rescrit fiscal, permettant d’obtenir une position officielle de l’administration sur un cas précis, notamment pour les questions d’établissement stable. Les formulaires et demandes de rescrit sont accessibles en ligne via la rubrique « Professionnel ».

La direction générale des Finances publiques veut diminuer les paiements par chèque, jugés plus lents, moins fiables et plus coûteux que les solutions numériques.

Elle propose trois alternatives : le prélèvement automatique pour les impôts et certaines factures locales, le paiement en ligne via PayFiP (prélèvement, carte bancaire, bientôt virement) dès que le service public y a adhéré, et le paiement de proximité, qui permet de régler en espèces ou par carte chez un buraliste ou un partenaire agréé.

Ces modes offrent davantage de simplicité et de garanties de traitement, tandis que les professionnels sont déjà tenus d’utiliser le dématérialisé et de nombreux particuliers ont largement abandonné le chèque.

Le chèque présente également un risque de fraude nettement supérieur aux autres moyens de paiement, ce qui renforce la volonté de la DGFiP de le remplacer progressivement.

Le numéro SIREN identifie de façon unique chaque entreprise auprès de l’administration, tandis que le numéro SIRET, composé du SIREN et d’un code interne, désigne chaque établissement de l’entreprise.

Le code APE classe l’activité principale de l’entreprise selon la nomenclature française, et le numéro de TVA intracommunautaire, attribué après le SIREN, doit figurer sur les documents fiscaux et commerciaux.

Le numéro EORI, dérivé du SIRET, sert à identifier l’opérateur économique dans les procédures douanières de l’Union européenne. L’inscription au registre du commerce et des sociétés (RCS) est obligatoire pour les commerçants et se matérialise par un extrait K ou K bis.

L’immatriculation au répertoire des métiers (RM) concerne les artisans et se traduit par un extrait D1, tandis que le registre spécial des EIRL (RSEIRL) recense les entrepreneurs individuels à responsabilité limitée exerçant certaines professions libérales.