Le revenu tiré de la location meublée, qu’il provienne d’un bien propre ou d’une sous‑location, est imposable au titre des BIC et doit être déclaré sur la déclaration complémentaire 2042‑C‑PRO.

L’activité est qualifiée de professionnelle dès que le chiffre d’affaires dépasse un certain seuil et dépasse les autres revenus du foyer ; sinon elle reste non‑professionnelle. Dans les deux cas, le contribuable indique soit le revenu brut (régime micro‑entreprise, avec abattement forfaitaire appliqué automatiquement), soit le résultat net calculé sur le formulaire 2031 (régime réel), en suivant les cases prévues à cet effet.

Les cases « durée de l’exercice » ne sont à remplir que pour une activité nouvelle ou d’une durée inférieure à 12 mois ; en cas d’erreur, il faut corriger la déclaration avant la date limite ou envoyer une rectification par courrier. Les départs ou retours en France entraînent l’usage du formulaire 2042‑NR pour la partie de l’année concernée.

Depuis 2023, chaque propriétaire doit, avant le 1 juillet, déclarer chaque bien (type, occupant et période d’occupation) via le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers » du site impots.gouv.fr.

Le partage d’équipements, de services ou de connaissances via une plateforme numérique constitue une activité de « sharing economy ». Les sommes perçues dans ce cadre sont considérées comme des revenus et doivent être déclarées aux impôts.

Que vous soyez particulier ou entreprise, vous devez vous inscrire auprès du Centre de Formalités des Entreprises (CFE) si l’activité est taxable. Les revenus issus du partage sont également soumis aux cotisations sociales, quel que soit le statut du bénéficiaire, selon les règles de l’URSSAF.

Les opérateurs de plateformes, en France ou à l’étranger, doivent informer leurs utilisateurs français de leurs obligations fiscales et sociales, leur fournir chaque année un récapitulatif des transactions et transmettre à la DGFiP un fichier annuel contenant ces informations. Pour toute question, ils peuvent contacter : collecte‑ecocollab@dgfip.finances.gouv.fr ou le service d’assistance TOSCANE (0809 400 210, formulaire en ligne).

Le régime micro‑BIC s’applique aux locations meublées dont les recettes restent en dessous d’un plafond fixé chaque année. Un abattement forfaitaire (50 % ou 30 % selon le type de location) est automatiquement déduit ; aucune charge réelle ne peut être prise en compte. Les revenus sont déclarés sur le formulaire 2042‑C PRO pour les loueurs non professionnels (LMNP) et dans la partie « BIC » pour les professionnels. En indivision, le micro‑BIC n’est pas accessible ; il faut alors opter pour le régime réel.

Le régime réel devient obligatoire dès que les plafonds du micro sont dépassés ou lorsqu’on souhaite déduire les charges effectives et amortir le bien. Il impose la tenue d’une comptabilité conforme, la déclaration 2031 et le dépôt d’une option, valable un an et renouvelable automatiquement. Sous ce régime, les charges engagées et l’amortissement du bien sont déductibles, l’amortissement étant limité à la différence entre loyers et autres charges, le surplus étant reportable.

Le dispositif Censi‑Bouvard offre une réduction d’impôt pour l’achat de logements neufs ou réhabilités destinés à la location meublée dans des résidences spécifiques, avec un engagement de neuf ans. L’amortissement du bien doit être ajusté pour ne pas être doublement déduit avec la réduction.

Les déficits des LMNP ne peuvent compenser que les revenus de même nature et sont reportables dix ans, tandis que les déficits des loueurs professionnels s’imputent sur le revenu global sans plafond, l’excédent étant reportable six ans. Les plus‑values des LMNP sont imposées comme des plus‑values privées, ajustées des amortissements déduits, alors que les professionnels sont soumis au régime des plus‑values professionnelles, avec des exonérations possibles selon le niveau de recettes et la durée d’activité.

Les services téléphoniques de la direction générale des Finances publiques sont accessibles gratuitement aux personnes sourdes ou malentendantes via la plateforme ACCEO, utilisable depuis un smartphone, une tablette ou un ordinateur.

Trois modes d’assistance sont proposés : la transcription instantanée de la parole, qui affiche en temps réel les propos de l’interlocuteur ; la visio‑interprétation en langue des signes française (LSF), qui assure la traduction bidirectionnelle entre le français et la LSF ; et la langue française parlée complétée (LPC), qui retranscrit la parole en version adaptée.

Ces services sont disponibles en semaine pendant les heures ouvrées, les échanges étant soumis au secret professionnel et à la stricte confidentialité.

La direction générale des Finances publiques assure l’accessibilité de ses services numériques, dont le portail des successions vacantes, conformément à la loi du 11 février 2005. Le site est déclaré partiellement conforme au Référentiel général d’amélioration de l’accessibilité (RGAA) 4.1.

Les principales non‑conformités concernent le contraste insuffisant, la structuration des titres et des tableaux, l’usage de JavaScript non compatible avec les aides techniques, l’accès clavier limité, la navigation mobile mal définie et l’absence de repères de focus adéquats. Aucun contenu n’est exclu de l’obligation d’accessibilité et aucune dérogation n’a été invoquée. Le site a été développé en HTML5, CSS et JavaScript, et son accessibilité a été vérifiée par des tests manuels et automatisés avec plusieurs navigateurs et lecteurs d’écran.

En cas de difficulté d’accès, les usagers peuvent contacter le centre d’appel (0 809 401 401) ou la plateforme ACCEO pour les personnes malentendantes. Si la réponse n’est pas satisfaisante, ils peuvent saisir le Défenseur des droits via le formulaire en ligne, le délégué régional ou le courrier gratuit à l’adresse indiquée.

Les sociétés qui n’ont pas d’établissement stable en France mais qui exercent une activité immobilière (revendeur, propriétaire bailleur, participations dans des SCI, groupements d’intérêt économique, co‑entreprises, etc.) sont soumises à l’impôt sur les sociétés et à la contribution sur les revenus locatifs.

Le lieu d’imposition est déterminé selon la nature de l’activité : pour les établissements physiques, c’est le lieu du principal établissement ; pour les activités indépendantes sans établissement, c’est le Service des impôts des entreprises étrangères (SIEE) ; pour les seules activités patrimoniales, c’est le lieu du bien immobilier. En cas de pluralité de lieux, le SIEE centralise l’imposition.

Toutes les sociétés doivent déposer en ligne leur déclaration de résultats (formulaire 2065‑SD) dans les délais prévus (début mai ou trois mois après la clôture de l’exercice) et acquitter l’impôt par acomptes et solde via les formulaires électroniques correspondants.

Le SIEE, situé 10 rue du Centre, TSA 20011, 93465 Noisy‑le‑Grand Cedex, gère ces obligations ; pour toute question, appeler le +33 1 72 95 20 31.

Le « exit tax » s’applique aux contribuables qui quittent la France après plusieurs années de résidence et qui détiennent des participations importantes. Il porte sur les plus‑values latentes, les créances liées à une clause d’earn‑out et les gains différés sur titres.

Un report du paiement peut être accordé, soit automatiquement, soit sur demande, selon le statut de coopération fiscale du pays d’accueil. La demande doit être présentée dans les délais prévus avant le départ, et le report reste valable tant qu’aucun événement ne le remet en cause.

Le délai d’obtention d’un allègement a été raccourci (de deux à cinq ans selon la valeur des titres). Les contribuables doivent déposer chaque année la déclaration 2074‑ETD pour le transfert et la série 2074‑ETS pour le suivi, en respectant les échéances habituelles, et informer l’administration de tout nouveau changement de résidence.