Nouvelle taxe annuelle (TSBCS) appliquée aux bureaux, locaux commerciaux, de stockage et parkings, en vigueur depuis le 1 janvier 2023 dans les départements des Bouches‑du‑Rhône, du Var et des Alpes‑Maritimes, afin de financer la ligne TGV Marseille‑Nice.

Instaurée par l’article 75 de la loi de finances 2023, elle reprend le dispositif déjà en place en Île‑de‑France ; les locaux concernés et les cas d’exonération sont précisés dans le code général des impôts.

À compter de 2024, la déclaration et le paiement doivent être effectués auprès du comptable du lieu de situation du bien avant le 1 mars de chaque année, comme en Île‑de‑France. Les modalités détaillées sont consultables sur la page « Particulier > Gérer mon patrimoine/mon logement > Je déclare et je paye ma taxe annuelle sur les bureaux (TSBCS) ».

Une taxe annuelle s’applique depuis le 1 janvier 2023 aux locaux à usage de bureaux, commerciaux, de stockage et aux surfaces de stationnement situés dans les départements des Bouches‑du‑Rhône, du Var et des Alpes‑Maritimes, afin de financer la ligne ferroviaire à grande vitesse Marseille‑Nice.

Le dispositif, introduit par l’article 75 de la loi de finances 2023, reprend le modèle en vigueur en Île‑de‑France et s’appuie sur les articles 231 ter et 231 quater du CGI pour définir les locaux imposables et les exonérations.

À compter de 2024, la déclaration et le paiement doivent être effectués avant le 1 mars auprès du comptable du lieu de situation du bien, ou, pour les entreprises ayant opté pour le paiement centralisé, auprès du comptable de la Direction des Grandes Entreprises. Des précisions sont disponibles sur la page « Taxe annuelle sur les bureaux (TSBCS) » du site professionnel.

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La DGFiP garantit que les applications accessibles via le portail sont homologuées selon le Référentiel Général de Sécurité (RGS).

Le lissage a pour but d’étaler sur dix ans les variations de la taxe foncière ou de la cotisation foncière des entreprises engendrées par la révision de la valeur locative, afin d’assurer une transition progressive.

Le montant du lissage a été déterminé en 2017 pour l’ensemble des locaux existants au 1 janvier 2017. Il s’applique, à la hausse ou à la baisse, aux taxes concernées pendant dix exercices, la première année sans lissage étant 2026.

Ce montant figure sur les avis de taxe foncière et de cotisation foncière des entreprises. Pour plus de détails, consulter la fiche « Révision des Valeurs Locatives des Locaux Professionnels » sur impots.gouv.fr.

Le service FICOVIE est désormais accessible via le nouvel espace « APEX Partenaires » du site impots.gouv.fr, avec une authentification unique partagée avec l’application SPDC et une documentation dédiée.

En cas d’indisponibilité du portail usager, les notaires et géomètres‑experts peuvent se connecter à FICOVIE depuis la rubrique « PROFESSIONNELS ». La recherche de contrats bénéficie d’une traçabilité renforcée et la mention « Cedex » a été supprimée des codes postaux des offices notariaux, grâce à une règle de gestion permanente.

Les deux déploiements prévoient une interruption du service en ligne pendant la matinée du jour de mise en production.

Vous pouvez solliciter une remise totale (remise) ou partielle (modération) de votre impôt lorsque vous reconnaissez la dette mais êtes dans l’impossibilité de la régler ; la remise est réservée aux contribuables les plus démunis, les autres cas étant d’abord traités par un délai de paiement.

La demande porte sur les pénalités et les impôts directs (revenu, taxe foncière, CFE, etc.) ; les droits d’enregistrement et la TVA sont exclus. Elle peut être faite par le contribuable ou un mandataire (avocat, conjoint, héritier, etc.) et doit être adressée au service fiscal compétent, sous forme écrite ou orale, signée et présentée après le passage en recouvrement.

L’administration examine la situation du demandeur (circonstances exceptionnelles, disproportion entre dette et ressources) et décide de rejeter, d’accorder une remise/modération totale ou partielle, éventuellement conditionnée au paiement des impositions restantes ou à la régularisation des déclarations. Le dépôt d’une demande n’entraîne pas de suspension des poursuites ; en l’absence de réponse dans le délai prévu, la demande est réputée rejetée.

Le choix du statut juridique (entrepreneur individuel, société ou nouveau statut unique d’entrepreneur individuel) détermine la responsabilité, le régime d’imposition et les obligations fiscales. Le statut unique, entré en vigueur en février 2022, sépare automatiquement le patrimoine professionnel du patrimoine personnel et permet, sur option, l’imposition à l’impôt sur les sociétés (IS) ; à défaut, les bénéfices sont imposés à l’impôt sur le revenu (IR) selon la catégorie BIC, BNC ou BA.

L’EURL, société à associé unique, est soumise à l’IR sauf option pour l’IS. Le régime d’imposition (micro‑fiscal ou réel) conditionne les déclarations à fournir (formulaires 2042‑C‑PRO, 2031, 2035, 2065, etc.) et le calcul de la TVA, qui peut être franchisé ou déclaré selon le chiffre d’affaires.

Les entreprises sont redevables de la cotisation foncière des entreprises (CFE) et, au‑delà d’un certain seuil de chiffre d’affaires, de la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE). L’obligation de recourir à un expert‑comptable n’est pas légale, mais les régimes réels imposent la transmission de documents comptables normalisés.

La nomination d’un commissaire aux comptes devient obligatoire dès que deux des trois seuils (bilan, chiffre d’affaires, salariés) sont dépassés, selon les règles du Code de commerce.