Les non‑résidents sont soumis à l’IFI dès que leur patrimoine immobilier net situé en France dépasse le seuil d’imposition, incluant les biens détenus directement ou indirectement (parts de sociétés immobilières, terrains, forêts, etc.).

La déclaration est obligatoire chaque année. Si vous avez accès à Internet, vous devez la faire en ligne, en cochant la case dédiée dans votre déclaration de revenus. Sans accès, vous pouvez envoyer les formulaires papier (2042 et 2042‑IFI) au Service des Impôts des Particuliers Non‑Résidents (SIPNR). Si vous ne déposez pas de déclaration de revenus, un formulaire spécifique (2042‑IFI‑COV) doit être utilisé.

Le paiement s’effectue à la réception de l’avis d’imposition. Les montants supérieurs à un petit seuil sont réglés obligatoirement en ligne, tandis que les montants plus faibles peuvent être payés par TIP SEPA, chèque, espèces ou carte chez un partenaire. Vous pouvez également choisir le prélèvement automatique, soit en une fois à l’échéance, soit en dix mensualités.

Depuis le début de 2023, la déclaration d’occupation et de loyers des biens bâtis se fait exclusivement en ligne, via l’espace sécurisé du site impots.gouv.fr, rubrique « Gérer mes biens immobiliers ». Les grands propriétaires doivent transmettre leurs données sous forme de fichier CSV. La taxe d’habitation sur les résidences principales a été supprimée, tandis que les taxes sur résidences secondaires et logements vacants restent en vigueur.

Le dispositif vise à garantir la qualité des taxes résiduelles pour les collectivités, moderniser la collecte des informations, réduire l’usage du papier et préparer la revalorisation de la valeur locative. Il s’applique à l’ensemble des logements et dépendances soumis à la taxe d’habitation, quel que soit le statut du propriétaire (personne physique ou morale).

Les déclarations doivent être déposées chaque année avant la date limite fixée par l’administration. La première déclaration couvre l’ensemble du patrimoine ; par la suite, seules les modifications d’occupation sont à signaler. Les propriétaires peuvent créer un espace professionnel, désigner des délégataires et, en cas de difficulté, contacter la Direction générale des Finances publiques via la messagerie sécurisée.

Seules les constructions nouvelles, les modifications de consistance (agrandissement, démolition, restructuration), les changements d’affectation (passage d’un usage à un autre groupe) et les changements d’utilisation (passage d’une catégorie à une autre) doivent être déclarés pour les biens bâtis.

La déclaration s’effectue en ligne, via l’espace « Biens immobiliers » du site impots.gouv.fr, en renseignant les informations nécessaires au calcul des taxes d’urbanisme le cas échéant. En cas d’impossibilité d’utiliser le service en ligne, il est possible d’envoyer le formulaire papier n°6660 au service foncier compétent.

Le dépôt doit intervenir dans les 90 jours suivant l’achèvement de la construction ou la réalisation définitive du changement. Le respect de ce délai conditionne le bénéfice d’une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans ; un dépôt tardif peut entraîner la perte partielle ou totale de cette exonération et expose à des sanctions fiscales.

Pour les changements d’utilisation, même sans autorisation d’urbanisme, il faut contacter le service des impôts fonciers par messagerie sécurisée depuis le même espace en ligne.

Le plus‑value immobilière réalisée par un non‑résident lors de la cession d’un bien situé en France (ou de parts d’une société détenant principalement des immeubles français) est soumise à un prélèvement au taux de droit commun ainsi qu’aux contributions sociales, auxquelles s’ajoute un prélèvement de solidarité.

Une exonération totale s’applique lorsque le bien vendu était la résidence principale du cédant avant son départ, à condition que la nouvelle résidence soit située dans un État membre de l’Union européenne ou dans un pays ayant conclu une convention d’assistance administrative avec la France, et que la cession intervienne dans les délais prévus.

Une exonération partielle, plafonnée à 150 000 €, bénéficie aux non‑résidents qui ont été domiciliés fiscalement en France pendant au moins deux ans et qui remplissent les conditions de durée et de localisation du bien. Elle s’applique à une seule résidence par contribuable, notamment aux fonctionnaires français exerçant à l’étranger.

Pour un bien immobilier reçu d’un donateur non‑résident, il faut obligatoirement recourir à un notaire qui rédige l’acte et le fait enregistrer auprès du service de publicité foncière compétent dans le mois suivant la signature.

Pour un bien meuble (valeurs mobilières ou sommes d’argent) situé en France, la déclaration n°2735 doit être déposée dans le mois qui suit la transmission, accompagnée du paiement des droits, auprès de la Recette des Non‑résidents (Direction des Impôts des Non‑Résidents, Noisy‑le‑Grand).

Lorsque l’acte de donation est passé à l’étranger, il doit être enregistré : pour un immeuble, auprès du service des impôts du lieu du bien, avec l’intervention d’un notaire ; pour des biens imposables en France, il faut le présenter, traduit en français le cas échéant, dans les trois mois, à la Recette des Non‑résidents ou au service des impôts de Menton pour les résidents de Monaco.