Lors d’une vente immobilière, la plus‑value (différence entre prix de cession et prix d’acquisition) est exonérée lorsqu’il s’agit de la résidence principale ; dans les autres cas (résidence secondaire, terrain, etc.) elle est imposable au titre de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux, avec des abattements liés à la durée de détention.

L’acte de vente doit obligatoirement être signé devant notaire, qui assure la publicité foncière et la mise à jour des titres de propriété. En cas de cession via une SCI imposée à l’impôt sur le revenu, la plus‑value est calculée au niveau de la société puis répartie entre les associés, au même taux et avec les mêmes abattements que pour les particuliers ; la vente de parts de SCI suit un régime similaire.

Des taxes complémentaires peuvent s’appliquer (plus‑value élevée, terrains constructibles). La plus‑value imposable doit être déclarée dans la case prévue du formulaire de revenus afin d’être prise en compte dans le revenu fiscal de référence, et le notaire transmet les informations nécessaires à la mise à jour de la taxe foncière et des contrats de mensualisation. Des services en ligne et la documentation officielle (BOFiP) sont disponibles pour accompagner ces démarches.

Renseignez et validez votre numéro de téléphone portable dans la rubrique « Mon profil » de votre espace Finances publiques ; ainsi, le renouvellement de mot de passe ou la récupération d’identifiant seront sécurisés par un code SMS, garantissant que vous êtes bien l’auteur de la demande.

Soyez vigilant face aux courriels, SMS et appels usurpant l’identité de l’administration : ils visent souvent l’obtention de documents d’identification, de factures, de coordonnées bancaires ou incitent à appeler des numéros surtaxés.

Ne communiquez jamais d’informations privées (coordonnées bancaires, données d’identification, factures, etc.) à la suite d’un message ou d’un appel ; la DGFiP ne sollicite jamais ces renseignements par ces canaux.

Vérifiez systématiquement les adresses électroniques et les liens : les courriels légitimes proviennent du domaine @dgfip.finances.gouv.fr et les sites officiels se terminent par .gouv.fr. Tout autre domaine ou lien suspect indique une tentative de fraude.

La fiscalité à l’arrivée ou au retour en France dépend de la présence ou non de revenus français l’année précédente. Il faut créer un espace particulier avec son numéro fiscal et un mot de passe pour consulter ses documents, déclarer, payer et gérer ses démarches. Un régime spécial expatrié s’applique aux résidents fiscaux d’un autre pays qui viennent travailler en France.

Si vous n’aviez aucune obligation fiscale française avant votre venue, vous déclarez l’ensemble de vos revenus de l’année d’arrivée via le formulaire 2042 en ligne (ou papier en cas d’impossibilité). Si vous étiez non‑résident avec des revenus français, vous utilisez le 2042 NR pour les revenus perçus avant votre retour et le 2042 pour ceux perçus après, avec les annexes appropriées. En cas de résidence fiscale illimitée, vous continuez à déposer le 2042 et les annexes correspondantes.

Tous les comptes bancaires, contrats d’assurance‑vie et actifs numériques détenus à l’étranger doivent être déclarés sur le formulaire 3916/3916‑bis joint à la déclaration de revenus. Le non‑respect de cette obligation entraîne des amendes, pouvant atteindre 10 000 € par compte non déclaré.

Les non‑résidents sont généralement traités par le Service des Impôts des Non‑Résidents (SIPNR), sauf si un conjoint est imposé conjointement en France, auquel cas le dossier relève du SIP de la résidence. Les taxes locales (taxe d’habitation, foncière) et l’IFI sont gérées par le service local compétent. La création du compte personnel nécessite le numéro fiscal, le numéro d’accès en ligne et le revenu de référence, ou peut se faire via FranceConnect avec pièces d’identité et adresse.

Un acteur malveillant a usurpé les identifiants d’un fonctionnaire de la DGFiP et a consulté illégalement le fichier national des comptes bancaires (FICOBA), contenant les coordonnées bancaires et l’identité des titulaires.

Dès la détection, la DGFiP a immédiatement restreint les accès, stoppé l’attaque et lancé des travaux pour rétablir le service dans des conditions de sécurité renforcées. Les usagers concernés seront informés individuellement et les établissements bancaires ont été contactés pour sensibiliser leurs clients.

Les équipes informatiques de la DGFiP, en collaboration avec le ministère des Finances, le HFDS et l’ANSSI, traitent l’incident, qui a été déclaré à la CNIL et fait l’objet d’une plainte.

Les usagers sont invités à rester vigilants face aux tentatives d’escroquerie par courriel ou SMS, à ne jamais communiquer leurs identifiants ou coordonnées bancaires à l’administration fiscale, et à signaler toute suspicion en conservant les preuves et en se référant à cybermalveillance.gouv.fr.