Les revenus issus de la location meublée sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), que le bien soit un logement ou un local commercial, et ce même lorsqu’il est détenu par une SCI.

L’activité doit être déclarée dans les quinze jours suivant le premier jour de location, ce qui génère un numéro SIRET et permet de choisir le régime d’imposition (LMNP ou LMP). La location meublée est soumise à la cotisation foncière des entreprises (CFE) et, au-delà d’un certain chiffre d’affaires, à la CVAE ainsi qu’à la TVA, avec des possibilités d’exonération selon la nature et le volume de l’activité.

Les loyers sont déclarés en BIC, soit au régime micro‑BIC (abattement forfaitaire) soit au régime réel (déduction des charges réelles et tenue d’une comptabilité). Les locations vides restent des revenus fonciers et sont déclarées séparément. Les SCI qui louent meublé déclarent leurs revenus comme activité commerciale, paient l’impôt sur les sociétés et les associés ne déclarent que les dividendes perçus. Le prélèvement à la source doit être actualisé dès le démarrage ou la cessation de l’activité.

Après le mariage ou le PACS, les époux sont imposés sur un revenu commun : ils remplissent une seule déclaration, bénéficient de deux parts fiscales et reçoivent un unique avis d’impôt, payable par l’un ou l’autre. L’année du mariage, il est possible d’opter pour deux déclarations séparées, mais la déclaration commune reste la règle. En cas d’erreur, chaque conjoint peut contester auprès du centre des finances publiques. Certaines situations (séparation de biens avec domicile distinct, séparation de corps, divorce ou abandon du domicile) permettent une imposition séparée.

Le prélèvement à la source doit être signalé dans les 60 jours suivant le mariage ou le PACS via le service en ligne « Gérer mon prélèvement à la source », afin d’ajuster immédiatement le taux et les acomptes.

Pour les impôts locaux, la taxe d’habitation et la taxe foncière sont dues par le couple lorsqu’il occupe ou possède le bien ; un seul avis est envoyé et le paiement peut être effectué par l’un ou l’autre. La taxe foncière reste individuelle pour les biens détenus en propre par un seul époux.

L’IFI s’applique aux couples dont le patrimoine immobilier total dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier. Le patrimoine est évalué en commun, la déclaration se fait avec la déclaration de revenus commune et le paiement peut être réalisé par l’un ou l’autre des conjoints.

Le décret du 16 décembre 2021 crée une aide « fermeture » destinée à compenser les coûts fixes non couverts des entreprises dont l’activité a été fortement impactée par les restrictions liées à la Covid‑19. Elle s’adresse aux sociétés des secteurs protégés, créées avant 2019, qui ont connu une interruption d’accueil du public et une perte de chiffre d’affaires importante pendant les périodes concernées.

Le montant versé correspond à une part de l’excédent brut d’exploitation négatif lié aux coûts fixes, dans la limite d’un plafond fixé par le résultat net de 2019 et l’EBE de la période. Cette aide s’ajoute à celle déjà perçue au titre des « coûts fixes » et peut permettre de requalifier une aide antérieure pour ouvrir de nouveaux droits.

Les demandes doivent être déposées via la messagerie sécurisée de l’espace professionnel de l’entreprise, avant le 28 février 2022. Les structures situées dans les collectivités d’outre‑mer suivent une procédure spécifique avec formulaire et pièces justificatives à remettre à la direction locale des finances publiques.

Les actes relatifs à la vie d’une société (formation, cession, augmentation ou réduction de capital, fusion, liquidation, dissolution…) doivent être enregistrés dans le mois qui suit leur réalisation auprès du service des impôts du domicile de l’une des parties contractantes.

Pour les dissolutions, l’enregistrement s’effectue à la Recette des non‑résidents (RNR) uniquement lorsque l’une des parties n’est pas résidente française ; dans les autres cas, l’acte doit être déposé au service des impôts du domicile de la partie résidente. Les notaires, quant à eux, enregistrent leurs actes dans le service des impôts de leur résidence légale. La RNR n’est donc pas compétente de façon générale pour ces enregistrements.

Les derniers avis de CFE et/ou IFER sont accessibles en ligne depuis votre espace professionnel ; la création de cet espace est indispensable pour les consulter.

Le règlement de la cotisation doit se faire par moyen dématérialisé : si vous avez déjà un contrat de prélèvement automatique, le montant indiqué est prélevé sans action supplémentaire. Sinon, il faut payer directement en ligne via le bouton « Payer », le compte bancaire devant être déclaré au préalable. Vous pouvez également souscrire dès maintenant au prélèvement mensuel ou à l’échéance pour les impositions à venir, le paiement devant être validé avant la mi‑février.

Depuis 2017, certains établissements peuvent être concernés par la révision des valeurs locatives de leurs locaux professionnels. Pour plus d’informations, consultez la rubrique « Je suis propriétaire ou occupant d’un local professionnel » dans votre espace.