Un résident français qui vend un immeuble à l’étranger est imposé en France comme s’il s’agissait d’un bien situé sur le territoire, sauf si une convention fiscale prévoit que la plus‑value est imposable dans le pays du bien. Dans ce cas, le contribuable doit déposer la déclaration adaptée (formulaire 2048‑IMM ou 2048‑M) et peut bénéficier d’un crédit d’impôt correspondant à l’impôt payé à l’étranger, dans la limite de l’impôt français.

Pour un vendeur non‑résident cédant un bien en France, plusieurs exonérations sont possibles (âge, longue détention, faible montant, nature de l’opération, etc.), mais aucune exonération liée à la résidence principale. Une exonération particulière s’applique aux anciens résidents fiscaux français répondant à des critères d’appartenance à l’UE/EEE et de durée de domicile antérieure, sous conditions de plafond et de délai.

La plus‑value est imposée au prélèvement à un taux fixe pour les particuliers et les sociétés de personnes, et à un taux distinct pour les sociétés de capitaux, à laquelle s’ajoutent les prélèvements sociaux. Des taxes complémentaires peuvent s’appliquer selon la nature du bien.

Lorsque le vendeur n’est pas domicilié dans l’UE/EEE et que le montant de la cession dépasse un certain seuil, il doit obligatoirement désigner un représentant fiscal en France (société accréditée, banque, acquéreur ou autre résident fiscal), dont l’accréditation est obtenue auprès de l’administration fiscale avant la signature de l’acte. Le notaire ne peut pas remplir ce rôle.

Taxe sur les plus‑values immobilières élevées : elle s’applique aux cessions d’immeubles (hors terrains à bâtir) dont la plus‑value nette imposable dépasse 50 000 €, avec un barème progressif allant de 2 % à 6 % selon le montant de la plus‑value.

Taxe nationale sur les terrains rendus constructibles : due lors de la première vente d’une terre agricole reclassée constructible après le 13 janvier 2010. L’assiette correspond à la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition actualisé. Le taux est de 5 % jusqu’à un certain multiple du prix d’acquisition, puis de 10 % au-delà. Sont exonérés les terrains expropriés, les ventes inférieures à 15 000 €, les cessions intervenant plus de 18 ans après le reclassement, ou les plus‑values inférieures à 10 fois le prix d’acquisition.

Taxe communale sur les terrains devenus constructibles : instaurée par délibération locale, elle s’applique à la première cession onéreuse de ces terrains. L’assiette est la même que pour la taxe nationale et le taux est fixé à 10 %. Les exonérations concernent les ventes exonérées de plus‑value, les prix de cession inférieurs à trois fois le prix d’acquisition, et les cessions réalisées plus de 18 ans après le reclassement.

Les deux taxes sont déclarées simultanément avec la plus‑value immobilière sur le formulaire 2048‑TAB lors du dépôt de la déclaration.