Les intérêts perçus par un contribuable dont le foyer fiscal n’est pas en France sont exonérés d’impôt français, sauf si le contribuable réside dans un État ou territoire non coopératif (ETNC) ; dans ce cas, ils sont soumis à un prélèvement de 75 %.

Lorsque les intérêts sont versés par un établissement financier français à un bénéficiaire établi dans un ETNC, le même prélèvement de 75 % s’applique, quel que soit le pays de résidence fiscale du bénéficiaire. La liste des ETNC est actualisée chaque année par arrêté publié sur Légifrance.

Les revenus de capitaux mobiliers ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux et ne subissent aucun prélèvement obligatoire tant que le bénéficiaire n’est pas résident fiscal en France.

Vous pouvez réaliser une simulation de votre IFI directement sur le site impots.gouv.fr.

Dans la rubrique « Particulier », choisissez « Simulez vos impôts » puis accédez au « Simulateur de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ». Un lien direct (simulateur IFI 2026) est également disponible.

Le simulateur calcule l’IFI à partir de la base nette imposable que vous avez déterminée, en intégrant les éventuelles réductions, le plafonnement et, le cas échéant, l’impôt payé à l’étranger assimilé à l’IFI. La notice 2042‑IFI‑NOT précise les éléments à prendre en compte. Il est possible de simuler l’IFI pour des exercices antérieurs.

Déclaration des revenus fonciers des immeubles classés monuments historiques ou assimilés : usage du formulaire 2044 spécial avec une colonne par type d’immeuble, état récapitulatif si plusieurs biens de même catégorie. Aucun justificatif de date d’acquisition n’est requis.

Pour bénéficier du régime dérogatoire, le propriétaire doit conserver le bien au moins 15 ans, le détenir directement (ou via une SCI agréée) et ne pas le mettre en copropriété sans agrément. Les immeubles éligibles comprennent les monuments classés ou inscrits, les biens labellisés « Fondation du patrimoine » et, sous conditions, certains patrimoines nationaux.

Les avantages fiscaux varient selon la génération de recettes : absence de loyers ou de billetterie permet la déduction de charges spécifiques en revenu global, sans report de déficit. Si le bien génère des recettes, toutes les charges sont déductibles des revenus fonciers, avec possibilité de compensation du déficit sur le revenu global, même lorsque le propriétaire occupe partiellement le bien.

Le dispositif Malraux s’applique aux logements anciens situés dans des zones protégées, restaurés après 2009 et destinés à la location nue pendant neuf ans. Les dépenses de restauration, plafonnées par contribuable, ouvrent droit à une réduction d’impôt proportionnelle au taux applicable à la zone, imputable sur les impôts des années suivantes.

Si l’ensemble des immeubles relève d’un seul service des impôts des entreprises (SIE), il faut s’adresser à ce SIE territorial.

Lorsque les immeubles relèvent de plusieurs SIE et que les locations sont meublées imposées en bénéfices industriels et commerciaux, le contact doit être fait auprès du SIE du bien qui génère le chiffre d’affaires le plus élevé.

Dans les autres cas (immobiliers relevant de plusieurs SIE et locations non meublées ou non imposées en BIC), il faut s’adresser au Service des impôts des entreprises étrangères (SIEE) : 10 rue du Centre, TSA 20011, 93465 Noisy‑le‑Grand Cedex.

Les revenus tirés de la location d’un bien meublé en France sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et doivent être déclarés sur le formulaire 2042‑C‑PRO, dans la rubrique dédiée aux locations meublées, que vous soyez professionnel ou non‑professionnel.

Selon le régime choisi (micro‑entreprise ou réel), vous indiquez soit le montant brut des recettes, soit le résultat fiscal issu de la déclaration 2031. Un abattement forfaitaire est appliqué automatiquement pour le régime micro, tandis que le régime réel vous permet de déduire les charges réelles.

À compter des revenus perçus en 2025, les seuils de chiffre d’affaires et les taux d’abattement du régime micro seront réduits pour les meublés de tourisme, classés ou non. Les nouvelles règles seront à appliquer lors de la déclaration de 2026.

En tant que non‑résident, vous devez reporter les revenus perçus avant votre départ ou après votre retour sur la déclaration 2042‑NR. De plus, depuis le 1er janvier 2023, vous devez déclarer la situation d’occupation de vos biens immobiliers avant le 30 juin via votre espace personnel sur impots.gouv.fr.

Non‑résidents vendant un bien en France peuvent bénéficier, sous conditions, de l’exonération totale prévue pour la résidence principale, à condition que la cession intervienne rapidement après le transfert du domicile fiscal et que le logement n’ait pas été loué.

En l’absence de ces conditions, la plus‑value est imposée au taux normal et soumise aux prélèvements sociaux, mais les personnes affiliées à un régime de sécurité sociale d’un pays de l’EEE (y compris le Royaume‑Uni) sont exonérées de certaines contributions sociales françaises.

Une exonération partielle s’applique aux personnes physiques non résidentes de l’UE/EEE qui ont été domiciliées fiscalement en France pendant au moins deux ans ; elle permet de soustraire une partie du gain, limitée à un seul bien par contribuable.

L’exonération est calculée individuellement ; pour les couples mariés ou les co‑indivisaires, le plafond peut être cumulé, ce qui double le montant total pouvant être exclu.

La détention d’un bien immobilier en France au 1 janvier entraîne l’obligation de payer les taxes locales (taxe d’habitation sur les résidences secondaires, taxes foncières sur les terrains bâtis ou non) auprès du centre des impôts du lieu du bien, même si vous résidez à l’étranger.

Les revenus tirés de ce bien (loyers, droits d’usufruit, parts de sociétés immobilières, etc.) sont imposables en France, soit comme revenus fonciers, soit comme bénéfices industriels et commerciaux selon la nature du revenu. Chaque année, vous devez déclarer la situation d’occupation et le type de logement via le service « Gérer mes biens immobiliers » du site impots.gouv.fr.

Si la valeur nette de vos actifs immobiliers dépasse le seuil fixé, vous êtes tenu de déposer une déclaration d’IFI et, le cas échéant, de désigner un représentant fiscal en France. Pensez également à vérifier les éventuelles obligations fiscales dans votre pays de résidence.