Les revenus tirés de la location d’un bien non meublé en France sont imposés en France dans la catégorie des revenus fonciers. Le contribuable non‑résident peut être soumis soit au régime micro‑foncier, avec un abattement forfaitaire de 30 % sur le revenu brut, soit au régime réel, qui permet de déduire les charges réelles. L’option pour le régime réel est possible à tout moment, mais elle devient irrévocable pendant trois ans.

En régime micro‑foncier, il suffit d’inscrire le montant brut des loyers sur la déclaration de revenus principale (case 4BE). En régime réel, il faut remplir la déclaration foncière n° 2044 (ou 2044 spéciale selon la nature du bien) et reporter le résultat sur la déclaration principale (lignes 4BA, 4BB ou 4BC). L’option pour le taux moyen d’imposition nécessite la déclaration de l’ensemble des revenus mondiaux, ce qui peut être avantageux.

Chaque propriétaire doit, avant le 1er juillet, indiquer le statut d’occupation de chaque logement (principal, secondaire ou location) et, le cas échéant, l’identité des occupants via le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers ». Cette formalité est dispensée si aucune modification n’est à signaler depuis la dernière déclaration.

La déclaration des caractéristiques de votre local industriel, considéré fiscalement comme tel pour la taxe foncière et la cotisation foncière des entreprises, est obligatoire et doit être effectuée en ligne dans le cadre de la campagne prévue par l’article 156 de la loi n° 2018‑1317.

Le délai de dépôt était fixé à une date précise, mais le service de déclaration en ligne est désormais clôturé. Une déclaration spécifique était également requise pour les artisans au titre de la loi de finances 2018.

Vous pouvez consulter la loi de finances 2019, le guide de saisie du formulaire et les réponses aux questions fréquentes sur le site dédié, ainsi que les formulaires en ligne tant qu’ils restent accessibles.

Non‑résident propriétaire d’un logement non meublé en France, vous êtes imposé sur les revenus fonciers français. Vous devez recourir au régime réel dès que vos recettes locatives dépassent le seuil fixé ou dès que vous choisissez volontairement ce régime.

Le calcul s’effectue sur le formulaire 2044 pour les immeubles ordinaires ; le formulaire 2044 spéciale s’applique aux biens bénéficiant de déductions particulières (logements neufs, dispositifs Scellier, monuments historiques, etc.). Le résultat net (bénéfice ou déficit) est ensuite reporté sur la déclaration de revenus 2042, aux cases prévues à cet effet.

Déclarer vos revenus mondiaux permet à l’administration de déterminer votre taux moyen d’imposition, appliqué uniquement aux revenus de source française. Un outil en ligne vous aide à consolider les revenus fonciers français et étrangers et à choisir le taux le plus avantageux. Si vous n’avez plus de revenus fonciers après le 31 /12 2019, il faut cocher la case correspondante pour exclure ces revenus du prélèvement à la source.

L’article 223 quinquies C du CGI impose aux groupes d’entreprises dépassant un certain seuil de chiffre d’affaires et disposant de comptes consolidés de télédéclarer, chaque exercice, leurs résultats économiques, comptables et fiscaux « pays par pays ». Cette obligation, mise en œuvre via le formulaire 2258‑SD, transpose les exigences du reporting CBCR de l’OCDE et de la directive européenne DAC 4, afin de lutter contre l’érosion de la base d’imposition et les transferts de bénéfices.

Tous les groupes français répondant aux critères de taille et de consolidation, ainsi que leurs filiales françaises appartenant à des groupes étrangers soumis à la même règle, doivent déposer une unique déclaration couvrant l’ensemble des entités du groupe. La déclaration peut être effectuée par la société mère ou par une entité désignée comme substitut.

Le dépôt s’effectue en cochant les cases appropriées sur le formulaire 2065‑SD, en renseignant l’identité et la localisation de l’entreprise déclarante ainsi que, le cas échéant, celles de la société mère désignée. En cas d’omission, une déclaration rectificative est requise.

La SCI qui possède un local meublé doit le déclarer comme une activité commerciale et est imposée à l’impôt sur les sociétés sur les loyers perçus, après déduction des charges. Elle remplit la déclaration n° 2065 (et ses annexes) en ligne, selon les délais prévus, en respectant le Code de commerce, le CGI et le plan comptable. Le recours à un expert‑comptable pour établir le bilan est possible.

En tant qu’associé, vous ne déclarez pas directement votre quote‑part de loyers. Vous ne reportez que les sommes distribuées par la SCI, c’est‑à‑dire les dividendes.

Ces dividendes sont à inscrire dans la rubrique « revenus de capitaux mobiliers » de votre déclaration de revenus (formulaire 2042).

Louer une ou plusieurs pièces de votre résidence principale en meublé relève, en principe, de l’imposition au titre des bénéfices industriels et commerciaux.

Jusqu’au 31 /12 /2026, vous n’avez pas à déclarer ces loyers lorsque la ou les pièces louées constituent la résidence principale (ou temporaire, pour un salarié saisonnier) du locataire, à condition que le loyer reste raisonnable.

Vous êtes également dispensé de déclaration si vous proposez régulièrement des pièces à des personnes qui n’y élisent pas domicile (par exemple, des chambres d’hôtes), à condition que le revenu total perçu reste inférieur à un seuil fixé chaque année.

Signalez votre changement d’adresse au Service des Impôts des Particuliers dès votre départ à l’étranger, en ligne ou par courrier, afin de recevoir vos documents fiscaux. L’année du départ, vous déclarez les revenus perçus l’année précédente comme d’habitude (formulaire 2042 et annexes éventuelles). Si vous partez avant la période de déclaration, vous pouvez déclarer en ligne pour obtenir un accusé de réception et une estimation d’impôt.

L’année suivant votre départ, vous devez déclarer les revenus perçus entre le 1er janvier et la date de votre départ (formulaire 2042). Tout revenu imposable en France après le départ doit être indiqué dans une déclaration 2042 NR, accessible via l’onglet « Déclarations annexes » en ligne. Au‑delà de cette période, vous n’êtes imposable en France que sur les revenus de source française ou ceux soumis à une convention de double imposition, auquel cas vous remplissez à nouveau le 2042.

En cas de retour, informez rapidement le Service des Impôts des Particuliers des non‑résidents de votre nouvelle adresse. L’année du retour, vous continuez à déclarer les revenus français perçus l’année précédente. L’année suivante, vous déclarez les revenus français perçus jusqu’à votre retour (formulaire 2042‑NR) et, à partir de la date de retour, l’ensemble de vos revenus (formulaire 2042).

Si vous vous installez à Monaco, vous restez imposé comme en France et dépendez du service de Nice Est‑Ouest‑Menton. En l’absence de revenus de source française, aucune déclaration n’est requise. Pour plus de détails, consultez la rubrique « International > Particulier ».

Location vide : les loyers sont déclarés en « revenus fonciers » (formulaire 2042). Une location meublée relève, quant à elle, des bénéfices industriels et commerciaux.

Deux régimes s’appliquent aux revenus fonciers. Le régime micro‑foncier, choisi automatiquement lorsque le revenu brut reste sous le plafond fixé, prévoit un abattement forfaitaire qui couvre l’ensemble des charges ; il suffit de reporter le montant brut en case 4BE, sans formulaire complémentaire. L’option pour le régime réel, qui nécessite le formulaire 2044 (ou 2044 spéciale selon le type de bien), permet de déduire les frais réels (travaux, intérêts d’emprunt, taxes, etc.) et d’imputer les déficits, dans les limites légales, sur le revenu global ou sur les revenus fonciers futurs.

Il est possible de renoncer au micro‑foncier et d’opter pour le réel, décision irrévocable pendant trois ans et reconductible chaque période. Les revenus fonciers de source étrangère, imposables ou ouvrant droit à crédit d’impôt, doivent être intégrés dans les cases appropriées du formulaire 2042.

L’application Impots.gouv est disponible uniquement sur l’App Store (iOS/iPadOS) et le Play Store (Android) ; tout autre téléchargement est à proscrire.

Elle intègre de nouvelles possibilités : mise à jour de l’adresse en France pour 2024, déclaration d’une résidence secondaire occupée sans en être propriétaire, correction d’une déclaration signée depuis le web ou l’application, accès à l’accusé de réception dans la rubrique Documents, et prise en charge d’un plus grand nombre de cases fiscales. Un simulateur permet de calculer directement les frais réels, et le taux de prélèvement à la source est transmis immédiatement, avec la possibilité de conserver le taux foyer pour les couples.

Des améliorations d’affichage et d’information facilitent la saisie : indications précises en cas d’inéligibilité, prise en compte d’exonérations (apprentis, stagiaires, étudiants) et d’autres situations particulières.

La déclaration mobile s’effectue en quatre étapes intuitives – situation, revenus, charges, récapitulatif – après authentification avec les identifiants habituels, et s’adresse aux foyers fiscaux simples, excluant les changements familiaux majeurs ou les déclarations annexes.