A compter de la déclaration de 2026 sur les revenus 2025, les règles d’imposition du chiffre d’affaires pour les locations de meublés de tourisme changent. Cette mesure est issue de la loi du 19 novembre 2024 (Loi n° 2024-1039), dont l’objectif est d’encadrer les meublés de tourisme pour favoriser le logement permanent.

Les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, à l'usage exclusif du locataire, offerts à la location à une clientèle de passage qui n’y vit pas et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois. Les meublés de tourisme peuvent être classés ou non classés.

Le chiffre d’affaires des locations meublées correspond au montant total des sommes reçues en rémunération de cette activité, comme les loyers perçus, charges locatives comprises (ou ensemble des revenus bruts perçus).

La situation de la location des meublés classiques de longue durée reste inchangée. Pour ces locations de longue durée, déclarez votre chiffre d'affaires au régime micro en case 5NI pour le déclarant 1 et 5OI pour le déclarant 2.

Le cas des meublés de tourisme non classés

Lorsque le meublé n’a pas obtenu la classification prévue à l’article L324-1 du Code du tourisme, il s’agit d’un meublé de tourisme non classé.
Les meublés de tourisme non classés sont imposés au régime micro en dessous de 15 000 € de chiffre d’affaires perçu en 2025 (contre 77 700 € en 2024). 

Si vous êtes imposé au régime micro sur les revenus provenant de meublé de tourisme non classé, vous déclarez votre chiffre d’affaires sans déduction de charges en case 5NH pour le déclarant 1 et 5OH pour le déclarant 2.
Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 30% représentatif de toutes vos charges, calculé automatiquement par l’administration fiscale sur votre avis d’impôt.

Si votre chiffre d’affaires annuel dépasse 15 000 € en 2025, pour vos meublés de tourisme non classés, vous relevez désormais du régime réel d’imposition.

Le cas des meublés de tourisme classés

Parmi les meublés de tourisme classés, on retrouve les chambres d'hôtes (article L 324-3 du Code du tourisme) et les autres activités de location meublée (par exemple les revenus imposables provenant de la location d’une partie de votre résidence principale).
Le nouveau seuil pour bénéficier du régime micro est de 77 700 € de chiffre d’affaires perçu en 2025 contre 188 700 € en 2024 (article L 324-1 du Code du tourisme). Déclarez votre chiffre d'affaires au régime micro en case 5NG pour le déclarant 1 et 5OG pour le déclarant 2.
Le taux d’abattement forfaitaire est alors de 50%, représentatif de toutes vos charges, calculé automatiquement par l’administration fiscale sur votre avis d’impôt.

Si votre chiffre d’affaires annuel dépasse 77 700 € en 2025, pour vos meublés de tourisme classés, vous relevez désormais du régime réel d’imposition.

En savoir plus sur le régime réel des locations meublées

Si vous dépassez les seuils d’imposition pour bénéficier du régime micro, vous êtes imposé au régime réel. Votre interlocuteur est dans ce cas, le service des impôts des entreprises (SIE).
L’application du régime réel s’apprécie le cas échéant en tenant compte de l’évolution du chiffre d’affaires sur 2 ans.
Vous trouverez plus de précisions à ce lien.

Le régime réel permet de déduire vos charges pour leur montant précis (ou montant réel), sous certaines conditions : rendez-vous sur notre site à la rubrique Particulier > Quelles démarches souhaitez-vous effectuer ? > Voir toutes les démarches > Gérer mon patrimoine / mon logement > J'investis dans la location meublée > Je m’informe > Les régimes d'imposition, paragraphe « Le régime réel des locations meublées ».

Dans ce cas, vous devez tenir une comptabilité conforme au Code général des impôts, au Code du commerce et au plan comptable général. Pour cela, vous pouvez faire appel à un expert-comptable.

Le dépôt de votre déclaration annuelle de résultat (n°2031 et ses annexes) doit être effectué sur impots.gouv.fr dans votre espace professionnel, avant le deuxième jour ouvré du mois de mai, pour transmission au service des impôts des entreprises (SIE).

Pour la création de votre espace professionnel, cliquez sur ce lien.

Si vous êtes loueur non professionnel, le bénéfice ou le déficit déterminé dans la déclaration n°2031 doit être reporté en case "5NA" et suivantes de votre déclaration annuelle de revenus. Cette déclaration est accessible depuis votre espace finances publiques.