Publié le 29/03/2016, modifié le 01/04/2026 Lecture 2 minutes
particulier
Les investissements Pinel, Denormandie ancien, Duflot, Scellier et Dispositif Loc'Avantages ouvrent droit à une réduction d’impôt déduite de votre impôt sur le revenu. Ce dispositif ne doit pas être confondu avec les charges déductibles du revenu foncier.
Les revenus fonciers que vous déclarez pour ces investissements sont calculés comme pour un bien immobilier classique, mais vous obtenez une réduction d’impôt.
Pour bénéficier de la réduction d'impôt :
Sur la déclaration en ligne, cochez la case « Investissements locatifs (Pinel, Denormandie ancien, Duflot, Scellier, Censi‑Bouvard, Dispositif Loc'Avantages) » sur la page de sélection des rubriques.
- Sur la déclaration papier, remplissez la rubrique correspondante dans le paragraphe 7 « Réductions et crédits d’impôt » du formulaire annexe n°2042‑RICI, à joindre à votre déclaration.
Avantages supplémentaires pour les dispositifs Scellier
- Scellier intermédiaire : déduction spécifique de 30 % sur les revenus fonciers.
- Scellier ZRR : déduction spécifique de 26 % sur les revenus fonciers.
Pour demander cette déduction, utilisez le formulaire 2044‑SPE pour calculer votre revenu foncier net. Cochez le dispositif à la ligne 201 et indiquez le montant de la déduction à la ligne 228.
Pinel
Le montant de l’investissement ne se reporte que la première année de demande de réduction d’impôt.
Les années suivantes, indiquez le report de la fraction de réduction d’impôt dans le sous‑paragraphe « Report concernant les investissements des années antérieures ». Le montant de réduction d’impôt que vous pouvez reporter sur les années suivantes est indiqué sur l’avis d’imposition de la première année où vous avez obtenu cette réduction d’impôt.
Prorogation d’un dispositif
Le montant de l’investissement ne se reporte que la première année de la prorogation.
Les années suivantes, indiquez le report de la fraction de réduction d’impôt dans le sous‑paragraphe « report concernant la première ou la deuxième prorogation ». Le montant de réduction d’impôt que vous pouvez reporter sur les années suivantes est indiqué sur l’avis d’imposition de la première année où vous avez prolongé cette réduction d’impôt.