J'ai deux logements. Je les loue vides (sans meuble). Est‑il possible d’appliquer le régime réel à l’un et le micro foncier à l’autre ?

J'ai deux logements. Je les loue vides (sans meuble). Est‑il possible d’appliquer le régime réel à l’un et le micro foncier à l’autre ?

Publié le 29/03/2016, modifié le 01/04/2026 Lecture 1 minute

particulier

Vous ne pouvez pas déclarer un bien au régime du micro foncier et un autre au réel. Un seul régime s’applique à l’ensemble de vos revenus fonciers.

Si vous choisissez le régime réel pour un bien, cette décision s’appliquera automatiquement à tous vos biens immobiliers. Vous devez donc opter pour un régime d’imposition unique.

Le plafond annuel de loyers pour le régime micro foncier est de 15 000 €. Au-delà de ce montant, le régime réel s’applique obligatoirement.

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Questions fréquentes

Dois-je accomplir des démarches auprès de l'administration en cas d'arrêt définitif de mes locations nues ?

Comment déclarer mes revenus issus de l'économie collaborative?

J'ai un logement en location nue et un en location meublée, puis-je indiquer leurs revenus sur la même déclaration ?

Je souhaite louer une partie de ma résidence principale en location meublée, que dois-je déclarer ?

J'effectue moi-même des travaux dans un logement que je mets en location nue. Que puis-je déduire ?

Je donne un bien en location. Dois-je payer des prélèvements sociaux ?

Où puis-je trouver la ligne pour indiquer mon investissement Pinel, Denormandie ancien, Duflot, Scellier, Dispositif Loc'Avantages, sur ma déclaration de revenus fonciers ?

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