n°52 - octobre 2026

Les montants mis à la charge des contribuables au titre de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) diminuent de 9,7 % en 2025. Les taux applicables étant globalement restés stables, le facteur déterminant de cette baisse est l’amélioration du processus de taxation permise par la montée en charge du portail « Gérer mes biens immobiliers » et par différentes mesures réglementaires et applicatives. Ces progrès se traduisent par une diminution du nombre de logements pour lesquels une taxation est appelée : -12 % pour les appartements, -8 % pour les maisons. En complément, liés également à l’amélioration du processus de taxation, les dégrèvements, c’est-à-dire les montants de taxe émis à tort qui font l’objet d’un remboursement au contribuable se replient de 57 % au titre de 2025 passant de 0,7 Md€ à 0,3 Md€. Au total, les montants de THRS perçus par les collectivités diminuent de 18 % sous le double effet de moindres émissions et de dégrèvements (à la charge de l’État et restant dus aux collectivités) en fort repli. La fiabilisation de la taxation conduit à une baisse du nombre de résidences secondaires à taxer qui n’est pas homogène selon le niveau de vie des contribuables : la part des logements restant à taxer qui appartiennent aux trois dixièmes de revenu les plus élevés augmente en 2025, celle des autres dixièmes diminue. Les contribuables non-résidents paient 3 % de THRS en plus en 2025. Ces derniers occupent 10 % des résidences secondaires et résident principalement dans les pays frontaliers : dans 36 départements, le pays principal de résidence des contribuables non-résidents est le Royaume-Uni.

The 2025 residence tax on second homes: a 9.7% decrease before relief, stemming from improvements in the taxation process

Taxpayer liability for the secondary residence tax (THRS) decreased by 9.7% in 2025. With applicable tax rates broadly remaining stable, the key driver of this decline is the improvement in the taxation process enabled by the ramp-up of the "Gérer mes biens immobiliers" portal and by various regulatory and application-level measures. These advances translate into a lower number of dwellings subject to taxation: -12% for apartments, -8% for houses. In addition, also linked to the improvement in the taxation process, tax write-offs—i.e., tax amounts incorrectly levied that result in a refund to the taxpayer—decreased by 57% for 2025, from €0.7 billion to €0.3 billion. In total, THRS amounts collected by local authorities decreased by 18%, driven by both lower assessments and a sharp decline in write-offs (borne by the State but remaining due to local authorities). The enhanced reliability of the taxation process has led to a decline in the number of taxable secondary residences that is not uniform across income levels: the share of dwellings remaining taxable and belonging to the three highest income deciles increased in 2025, while that of other deciles decreased. Non-resident taxpayers paid 3% more THRS in 2025. They occupy 10% of secondary residences and primarily reside in bordering countries: in 36 departments, the United Kingdom was the main country of residence for non-resident taxpayers.
 

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